Asbest regelgeving na 23/11/2022
Iedereen weet dat asbest in een gebouw gevolgen voor de gezondheid kan hebben, wanneer de bewoner met asbest in aanraking komt.
Dit kan gebeuren wanneer men werken aan de woning uitvoert waarbij asbest houdende materialen worden geraakt (geschraapt, geboord, verwijderd, …). Kleine asbesthoudende deeltjes kunnen zich via de lucht verspreiden en zo in de longen van de bewoner of de aan het huis werkende arbeider geraken.
Om die reden is de asbest regelgeving verstrengd.
OPGELET MET WERKEN AAN EEN GEBOUW
Het is niet meer toegelaten om :
- Constructies, zoals zonnepanelen, overzetdaken en reclamepanelen te bevestigen aan of over asbesthoudende dak-en gevelbekleding.
- Asbesthoudende dak-en gevelbekleding in te sluiten of te bedekken met andere materialen.
- Asbesthoudende dak-en gevelbekleding te reinigen of te ontmossen.
Het bedekken van asbesthoudende dak-en gevelbekleding kan namelijk niet enkel het asbesthoudende materiaal beschadigen, maar bemoeilijkt ook de verwijdering ervan. Ook het reinigen van asbesthoudend materiaal kan leiden tot beschadigingen en is dus niet wenselijk.
Iedere eigenaar van een constructie moet bij onderhouds-, herstellings-of ontmantelingswerken alle asbesthoudende materialen die door de werken eenvoudig bereikbaar geworden zijn, verwijderen.
HET ASBESTINVENTARISATTEST
Er zijn nieuwe verplichtingen:
- Iedere eigenaar van een toegankelijke constructie met risicobouwjaar (opgericht vóór 2001) moet uiterlijk op 31 december 2031over een geldig asbestinventarisattest beschikken. Ter herinnering, onder eigenaar begrijpt het decreet de volle of blote eigenaar. Dit kan ook de opstalhouder of erfpachthouder zijn, wanneer die in het kader van zijn recht eigenaar is van bepaalde constructies. Wanneer het eigendomsrecht in onverdeeldheid is, wordt elke mede-eigenaar bedoeld.
- Het asbestinventarisattest is enkel verplicht voor toegankelijke constructies (van vóór 2001), zijnde elke constructie die mensen binnen kunnen betreden. Een constructie kan binnen betreden worden als ze minstens bestaat uit een dak dat gedragen wordt door constructie-elementen en als een mens er normaal in kan staan of lopen. Dit is een ruim begrip. Het gaat niet enkel om wind-en waterdichte constructies,maar ook bv. een carport of afdak valt hieronder.
- Een verhuurder is verplicht om een kopie van het asbest-inventarisattest te overhandigen aan de huurder bij het aangaan van de huur of binnen een termijn van 1 maand na de datum vermeld op het asbestinventarisattest als dit afgeleverd werd tijdens een lopende huurperiode. Er is geen verplichting is om een asbestinventaris op te stellen alvorens een huurovereenkomst kan worden aangegaan. Enkel indien er reeds een asbestinventarisattest is, moet deze aan de huurder worden overgemaakt.
- Bij elke “overdracht van een zakelijk recht” is een asbestinventarisattest verplicht. Een overdracht is gedefinieerd als “iedere overdracht onder levenden van een eigendomsrecht, het onder levenden vestigen of overdragen van een recht van vruchtgebruik, een erfpacht, een opstalrecht of een zakelijk recht van gebruik. Een onteigening en een erfenis, worden niet beschouwd als een overdracht.
